「戦後の高度経済成長と相俟って大都市への人口流入が急激に進み、大都市部の地価を中心に一時の石油ショックでの調整はあったものの地価は上昇を続け、日本人に土地神話をもたらしました。
不動産投資は大きく分けて２つあり、土地やマンション、アパート等の住宅施設やテナントビルなどの投資用物件を購入し、それらの賃料によって利益を得たり、あるいは売却することによって利益を得ることを言います。あくまで個人として運営するものですが、物件を探す際は不動産投資を行う不動産会社と相談した上で検討することが一般的です。
他にも保有する不動産物件を小口化し、有証券化した不動産投資信託（REIT）があります。これは、不動産を運用する組織が証券として、複数の投資家から資金を集めた上で不動産を運用し、賃料や売却益を配当金として分配するものです。運営を組織に任せる投資方法と言えます。
当サイトでは、前者の情報を提供するサイトです。
不動産投資をした場合、様々なメリットがあります。主なメリットは、
現金収入（年金の代わり）
不動産は、それ自体を運用することで利益を生み出します。その点から、安定した利回りで利益を期待できるのが不動産投資の一番のメリットです。株に比べて、安定した現金収入を得る有力な手段となり、また昨今の低金利時代、預貯金よりも多くの運用益を得ることが可能です。また見方を変えれば、老後の資産となります。月々の家賃収入を年金に置き換えれ ば、長期にわたる、安全性の高い収入源として考えることができます。
どちらの条件にもいえますが、的確な目的を持たず、利回りなど目先のことばかりに注目してしまうと、辺鄙な立地にある物件だったり、老朽化した物件であったりしますので、担当の不動産会社に確認したり、自分の目で確認しリスクを判断することも大切です。
まず、現金による収入が目的の場合では、より多くの収入を安定して長期間得ることが目的となりますので、対象物件の用途や立地、築年数、利回りと想定されるリスクを総合的に判断していきます。将来の売却も検討しているのならば、将来性も検討に入れると良いでしょう。
次に、私的な年金が目的の場合では、短期間の回収が目的ではありませんので、長期的な視点に立ったうえで、物件のニーズや立地、間取り等を考えていきます。さらに年金が必要となってくる時期までに、借り入れ金が返済できているかどうかが重要となってきますので、それに見合った適正な価格であるか否かという点も、選択の際の大事なポイントです。
