東京都の投資用中古不動産,アパートマンション収益物件の高利回り,節税経営

不動産投資による利回りとは、投資金額に対する1年間の収入の割合を指し表面利回り、ネット利回り、実質利回り、自己資金に対する運用利回りがあります。

1.表面利回り

年間収入（家賃等）÷不動産価格×100
通常インターネットやチラシなどで記載されているのは表面利回りです。当社ホームページ「投資不動産＋」も表面利回りの記載です。

2.ネット利回り

（年間収入－年間公租公課）÷不動産価格×100
年間の家賃収入から年間公租公課（固定資産税・都市計画税）を差し引いた価格に対する割合

3.実質利回り

（年間収入－年間諸経費）÷（不動産価格＋購入時の諸経費）×100
年間の家賃収入から年間公租公課（固定資産税・都市計画税）及び管理費などの年間維持費の合計額に対する不動産取得費用合計の割合

4.頭金に対するレバレッジ率

自己資金÷不動産価格×100
自己資金がどれ位の期間で回収できるかを表す利回り表記です。